华丰金服
8月26日晚，滨江集团（002244）披露2025年半年报。公司上半年实现营业收入454.49亿元，同比增长87.8%；实现归母净利润18.53亿元，同比增长58.87%；扣非净利润18.36亿元，同比增长62.35%；基本每股收益0.6元。
报告期内华丰金服，滨江集团业绩的大幅增长，主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。同时，上半年公司毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。
总部围着浙江杭州的滨江集团，自1996年公司成立以来，一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
2025年1-6月，滨江集团实现销售额527.5亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，民营企业第1位。
报告期内，滨江集团新增土地储备项目16个，其中金华2个，杭州14个华丰金服，继续巩固杭州市场份额。报告期内，公司新增项目计容建筑面积合计100.67万平方米，总土地款332.72亿元。
值得注意的是，截至报告期末，滨江集团土地储备中杭州占73%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比17%，浙江省外占比10%。良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。
在房地产市场深度调整的背景之下，滨江集团坚持把财务的安全放在首位，稳健经营，融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
截至报告期末，滨江集团权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金(295亿元)，现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。
房地产行业的调整，使得房企普遍遭遇融资难问题。但是，近年来，滨江集团的综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%。截至2025年6月末，公司平均融资成本为3.1%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对公司优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
目前，滨江集团授信储备充裕，流动性良好。截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元,较上年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
根据经营计划，2025年，滨江集团销售额目标为1000亿元左右，行业排名15名以内，全国份额1%以上；土地储备方面，投资金额控制在权益销售回款50%左右。区域布局上，杭州继续保持且增加华丰金服，省内适度减少，省外关注上海和江苏；融资方面，继续降低有息负债水平，目标300亿元以内；继续降低融资成本；继续把直接融资比例控制在20%以内。
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